屠龙刀，是金庸武侠演义《倚天屠龙记》中的宝刀，因堪称“武林至尊日本女优在线，宝刀屠龙”而被武林东说念主士视为至宝，引得各个门派纷纷争夺。

是以“屠龙刀”在东说念主们的印象中往往是威力高大、极具杀伤力，也让“屠龙刀”在演义以外被广为援用，尤其是在“砍价”身手。

在砍价的情境中，“屠龙刀” 常用来形色砍价力度极大、下手极狠，就像屠龙刀挥舞起来能给敌手变成高大的伤害一样。

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当下二手房商场，早已由卖方商场过渡到了买方商场，买家领有充分的采取权和语言权，是以时常挥舞锐不可当的“屠龙宝刀”进行砍价，掌抓议价权。

那不同技术段，各个区域、面积段、总价位的二手房，在实践成交中有什么样的议价空间？应该有许多房东和购房者皆思了解。

班长从2023年1-7月、2024年1-7月二手房成交数据索取出了以下内容，但愿能给环球提供一定的参考。

2023VS2024，砍价空间变大了！

2023年1-7月合肥共成交14864套二手房（数据开首贝系，包括9区3县，下同），2024年1-7月共成交15275套。

2023年1-7月平均议价空间在3.94%，而2024年平均议价空间在6.26%，增多了2.32%。

具体到金额，2023年套均成交议价空间7.25万，2024年是10.58万，增多了3.33万。意味着成交一套房源，挂牌价与成交价的价差越来越大，买家的议价空间越来越强，相对的则是卖家越来越被迫。

若是挂牌价不变，一套挂价200万的屋子，2023年景交价有时在192万傍边，而到了2024年景交价则只好约187万傍边，少卖约5万元。推敲到跟着楼市行情变化，卖家挂牌价不行力，也越来越感性，对比2023年简直的价差还会更大。

砍价空间最小的是瑶海、肥西和长丰！

分区域来看，砍价空间最大的永诀是蜀山区、政务区、包河区和庐阳区，议价空间在6.84%、6.62%、6.51%和6.42%。

刚需房源成交占比高、均价较低的瑶海、新站、肥西等区域，由于基数比较低，砍价空间也相对较低。

从成交总价来看，政务区由于单价、总价较高，是以平均砍价在空间在22万傍边，比拟2023年上升4万，滨湖与高新区的平均议价空间皆在14万傍边，永诀上升了3万和5万。

蜀山区与经开区也有平均12万的砍价空间，瑶海区、肥东与长丰砍价空间则平均在6万。

90-110㎡砍价空间最小！

从成交数据上看，90-110㎡不仅是二手房商场销量最佳的，同期亦然砍价空间最低的，而50㎡以下和180-200㎡思要成交就得承袭买家的大幅砍价。

200㎡以上由于早年产品估量问题，在二手房商场相对比较稀缺，砍价空间不算太高，不外跟着最近两年大户型的大界限供应，当年还能否有如斯露出就很难说了。

在总价上，让东说念主没思到的是，议价空间最高的果然是50万以下房源。

50万以下房源多是老破小，房龄大、居住体验欠安，拆迁契机也非常迷茫，是以此类二手房非常烦躁，挂牌价一经很低廉，还要承袭买家的大砍刀。另外还有一些小公寓，由于产品和受众的相关，议价空间加大。

600万以上的成交不算多，平均下来每月也不外20套傍边，这种房源属于额外商场，买家相对较少，屋子基本皆是一套一议。

但这两年新家具性内卷加重，新址与二手房形成了明显的“品性代差”。目下二手房商场上不少改善住宅，与新一代产品比拟，里面居住环境的竞争力明显着落，若是莫得中枢肠段的加持，相同无法幸免卖房时被“屠龙刀”。

举座上看，在参加买方商场以后，如今的二手房往复身手中，砍价一经从“小菜刀”转动为“屠龙刀”，卖家思要快速变现，只可在价钱上作念靡烂。

不外跟着商场的不息提拔，二手房泡沫一经被大皆挤出，部分二手房一经跌无可跌，当年砍价空间有走低的趋势！

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